Утром деньги — вечером стулья: в Украине изменятся правила продажи жилья

В Украине хотят разрешить участь третьих лиц (нотариусов) в сделках с недвижимым имуществом. В частности, их хотят уполномочить хранить деньги покупателей жилья до выполнения продавцом всех условий сделки.

Об этом сообщает UBR.

По словам члена организационного комитета Украинского клуба недвижимости URE Club Владислава Кисиля, их комитет по вопросам права инициировал и уже разрабатывает изменения в законодательство, которые закрепят такую возможность. Речь идет о законодательном закреплении механизма "эскроу" и появления эскроу-агентов.

Он предполагает депонирование одной из сторон сделки денежной суммы у третьего лица, на имя второго участника сделки. Эта сумма перечисляется второму участнику только после выполнения им своей части сделки или определенного условия.

"Мы предлагаем позволить нотариусам открывать специальные счета, принимать на них деньги для покупателя, и при условии перехода права собственности к нему, перечислять эти средства. Так появляется третья независимая фигура между продавцом и покупателем, которая будет наделена правом посредничества в такой операции", — отметил Кисиль.

Механизм должен повысить доверие участников сделки друг к другу, минимизировать риски обеих сторон. Ведь часто возникают разногласия: кто первым перечислит деньги и передаст права на собственность.

По мнению инициаторов изменения законодательства, на первом этапе функции посредника целесообразно возложить на нотариусов, а при полноценном запуске механизма в круг "доверенных" посредников допустить также адвокатов, адвокатские бюро, банки.

"Именно нотариус, как лицо, соответствующее требованиям допуска к профессии, имеющее гарантии осуществления такой деятельности, необходимую квалификацию, является наиболее безопасным посредником для участников сделки", — добавил эксперт.

Как отметил президент нотариальной палаты Украины Владимир Марченко, запуск нового механизма поможет выведению расчетов по сделкам покупки-продажи недвижимости из тени.

"Самое главное, что этот механизм поможет уменьшить число случаев мошенничества при операциях покупки-продажи недвижимости, особенно среди физических лиц. Ведь до сих пор при сделках с недвижимостью многие не хотят показывать реальные суммы, рассчитываются в долларах, а не используют доступные механизмы расчетов. А это открывает возможности для мошеннических схем", — отметил Марченко.

Окончательно доработать законопроект и направить его в Верховную Раду инициаторы планируют уже в первом, максимум, во втором квартале 2017 года.