Насильно мил не будешь
Просмотров: 3261
4 лютого 2017 14:06
Фото Сергея КРЫЛОВА.
Жильцы многоэтажки заявляют, что их дом против воли большинства ввели в состав созданного в 2016 году объединения совладельцев многоквартирных домов «Уютный дворик».
В прошлом году на государственном уровне активно заговорили о необходимости выбрать форму управления для каждого дома. В связи с вступлением в силу нового закона каждая многоэтажка должна была сама себе выбрать управителя – то ли создать ОСМД, то ли нанять управляющую компанию.
Большинство против
Жители дома № 6 по б-ру 30 лет Победы еще в мае начали предметно обсуждать данное новшество – решать, кто будет обслуживать их дом. Собрание с участием представителей власти провели в июне.
- Начали собирать подписи. Владельцы 27 квартир (больше половины из имеющихся в доме) поставили свои подписи за то, чтобы не создавать ОСМД, а остаться в управлении КП «Жилмассив», поскольку работой жилкомпании были довольны. - рассказывает Александр Зозуля, экс-старший по дому.
Списки Александр Николаевич передал в исполком, а позже получил устное заверение начальника отдела учета, распределения жилья и по работе с уполномоченными Анастасии Беловой о том, что дом остается в КП. Более того, по словам мужчины, после этого КП выполняло работы в их доме. Какого же было удивление жильцов, когда в конце октября люди стали говорить, что дом входит в состав ОСМД «Уютный дворик». На двери подъездов дома №6 появилось объявление, что 30 октября состоится собрание по этому поводу.
- Я на него не пошел, считаю его незаконным, - говорит Александр Николаевич.
- По моим подсчетам на собрании присутствовали три десятка людей вместо положенных больше ста, представителей власти не было, - рассказывает Зинаида Хмелевская, член инициативной группы противников ОСМД (она единственная из группы присутствовала на этом собрании). – Там избрали председателя Людмилу Сидоренко, рассказали, что КП работало нечестно, распределили должности и зарплаты.
(главка) ОСМД «задним числом»
Жители дома №6 решили искать справедливости.
- Сначала пошли в КП «Жилмассив», чтобы узнать, на основании каких документов они от нас отказываются, - рассказывает А. Зозуля. – Оказалось, что им «просто позвонили» из новосозданного ОСМД и сообщили, что в услугах ЖЭКа больше не нуждаются.
Позже, правда, дали письменный ответ, что в КП поступило письмо с выпиской из Реестра юрлиц, физлиц-предпринимателей и общественных организаций о создании и регистрации ОСМД «Уютный дворик».
В поисках документов, на основании которых создано ОСМД, члены инициативной группы пошли в управление коммунальной собственностью. Там ничем людям помочь не смогли. В письменном ответе сказано, что «Управление комсобствнностью… не принимало участия в создании и регистрации объединения совладельцев многоквартирного дома «Уютный дворик». Документ людям предоставили в отделе учета, распределения жилья и по работе с уполномоченными.
- Оказалось, что решение было принято 1 сентября. По сути «задним числом». А подписи! То с одной квартиры две подписи, то кто-то подписывался и у меня за то, что хочет остаться в ЖЭКе, и у них, что хочет в ОСМД. В общем, бардак, - негодует А. Зозуля.
Набор «страшилок»
Переход дома в ОСМД жильцов не порадовал.
- Говорили, что станем лучше жить, и тут уже слышим - тариф поменялся! По нашему дому было 1,51 гривна за квадратный метр (до тысячных указана стоимость), а теперь будет 1,55 грн. Позвонила узнать, что случилось, бухгалтер объяснила, что ей так «легче считать», - говорит Зинаида Васильевна.
Мы пообщались с другими противниками создания ОСМД. Вот как они рассказывают о своем возмущении:
«Две недели не убиралась листва. Приглашают на субботник! Мол, выходите, будем общаться! Мы деньги платим, чтобы эту листву убирали, какой субботник!» – говорит мужчина. И гордится тем, что на «субботник» никто, кроме председателя, не вышел.
«Тем, у кого задолженность, угрожают: мы заставим вас платить. Это банду соберут или спортсменов наймут? Что это такое?»
«Будет лучше или хуже, мы не знаем. Нам не понравился процесс вступления в это объединение. Все происходило тайно. Как можно без собрания, из власти никто не присутствовал, и сразу повысили цену»
«Вот они составили штатное расписание, ни с кем не согласовывали. Вот они разделили между собой деньги на зарплату, кто знает, как и за какие услуги, они эти деньги делят»
«Обрезка дерева стоит 300 гривен, а еще за машину плати, людям плати. Мы пенсионеры все, мы эти расходы не потянем. Вон крыша потекла, откуда мы знаем, сколько надо собрать»
- И что это такое, в любое время значит, ко мне могут прийти и сказать, дергай отсюда, ты тут не живешь. Откуда мы знаем, что будет через два-три года. Вот эта Сидоренко, может, была председателем ОСМД, а станет владельцем дома, - высказывает, как мне показалось, самое главное опасение житель квартиры №43 Федор.
Но главное, чем возмущены жильцы – что в ОСМД им пришлось вступить против их воли.
Здесь чистые эмоции
«Несогласные» протестуют на чистых эмоциях, - уверены непосредственно в «Уютном дворике». Член правления ОСМД Оксана Найден рассказала, что к созданию объединения готовились очень тщательно, поэтому никаких нарушений законодательства в процессе быть просто не может. Объединить три дома в единое целое пришлось, поскольку они уже объединены – общими коммуникациями.
- Александр Николаевич излишне эмоционален, обвиняет нас во всех смертных грехах, а ведь он знает, что вся процедура была проведена по закону, - говорит Оксана Леонидовна. – Создана инициативная группа, которая и собрания проводила, и подписи собирала, и по квартирам разъяснительную работу проводила, что закон разрешает. Что касается подписей, но нет у него того количества, о котором он заявляет. Трое владельцев квартир отозвали свои подписи о том, что они против ОСМД.
Пояснила представитель «Уютного дворика» и изменение тарифа. В трех домах тариф был разный тариф, отличавшийся на копейки, вот правление и приняло решение его усреднить, сделать для всех - 1,55 за кв. м.
- При условии, что в других домах больше двух гривен, а кое-где и четыре гривны за квадратный метр, я считаю наш тариф нормальным, и повышать мы его в ближайшее время не собираемся, - говорит О. Найден. - И никаких дополнительных денег ни на что с жильцов не собираем.
Также, по словам Оксаны Леонидовны, сейчас проводятся все необходимые работы. Более того, начата инвентаризация работ, проведенных КП, потому что есть основания подозревать предприятие в завышении расценок на работы.
- Проводили обрезку деревьев – счет выставили 17 тысяч гривен, это 4 тысячи за дерево, не дороговато ли? Есть акт на замену трубы, а труба сейчас старая, вроде ремонтировали крышу на 12 тысяч гривен, а следов работ не видно, - поэтому сейчас мы все проверяем, составляем акты, будем смотреть, что делать дальше, - говорит О. Найден. И еще раз подчеркивает, что ОСМД создано исключительно согласно законодательству, работы все выполняются и меньшинству, которое с этим несогласно, придется смириться, поскольку выход из ОСМД отдельных квартир не предусмотрен.
Только через суд
В декабре 2016 года жильцы дома, недовольные созданием ОСМД, пошли к заммэра Ивану Федорову.
- Он попросил сотрудников отдела принести документы ОСМД, оказалось, что таковых нет. Тогда Иван Сергеевич сказал, что мы должны принести список, кто «за» и кто против, и тогда «будем решать». Мы собирали 26 подписей, отнесли в исполком, - рассказывает А. Зозуля. - Через несколько дней я звоню. И мне отвечают, что приняли «двоякое решение», Именно это «двоякое решение» и заставило нас прийти к вам, - поясняет Зинаида Васильевна.
Можно ли «отменить» создание ОСМД, а дому выбрать себе управителя, и если да, то как это сделать, мы спросили у эксперта, председателя Ассоциации «Собственники жилых домов Мелитополя» Ирины Синдели.
- Можно, в том случае, если решение о выходе данного дома из ОСМД будет принято на общем собрании жильцов ОСМД. Либо при ликвидации ОСМД, решение о которой принимается все также на общем собрании, - говорит И. Синдели.
Также юристы считают перспективным выход из ОСМД через обращение в суд, в случае, если в его создании принимали участие не все владельцы квартир этого дома. Проводили собрание и, например, проголосовали 50 проц. квартир. Поэтому у остальных 50 проц. есть право оспорить процедуру принятия в ОСМД.
В прошлом году на государственном уровне активно заговорили о необходимости выбрать форму управления для каждого дома. В связи с вступлением в силу нового закона каждая многоэтажка должна была сама себе выбрать управителя – то ли создать ОСМД, то ли нанять управляющую компанию.
Большинство против
Жители дома № 6 по б-ру 30 лет Победы еще в мае начали предметно обсуждать данное новшество – решать, кто будет обслуживать их дом. Собрание с участием представителей власти провели в июне.
- Начали собирать подписи. Владельцы 27 квартир (больше половины из имеющихся в доме) поставили свои подписи за то, чтобы не создавать ОСМД, а остаться в управлении КП «Жилмассив», поскольку работой жилкомпании были довольны. - рассказывает Александр Зозуля, экс-старший по дому.
Списки Александр Николаевич передал в исполком, а позже получил устное заверение начальника отдела учета, распределения жилья и по работе с уполномоченными Анастасии Беловой о том, что дом остается в КП. Более того, по словам мужчины, после этого КП выполняло работы в их доме. Какого же было удивление жильцов, когда в конце октября люди стали говорить, что дом входит в состав ОСМД «Уютный дворик». На двери подъездов дома №6 появилось объявление, что 30 октября состоится собрание по этому поводу.
- Я на него не пошел, считаю его незаконным, - говорит Александр Николаевич.
- По моим подсчетам на собрании присутствовали три десятка людей вместо положенных больше ста, представителей власти не было, - рассказывает Зинаида Хмелевская, член инициативной группы противников ОСМД (она единственная из группы присутствовала на этом собрании). – Там избрали председателя Людмилу Сидоренко, рассказали, что КП работало нечестно, распределили должности и зарплаты.
(главка) ОСМД «задним числом»
Жители дома №6 решили искать справедливости.
- Сначала пошли в КП «Жилмассив», чтобы узнать, на основании каких документов они от нас отказываются, - рассказывает А. Зозуля. – Оказалось, что им «просто позвонили» из новосозданного ОСМД и сообщили, что в услугах ЖЭКа больше не нуждаются.
Позже, правда, дали письменный ответ, что в КП поступило письмо с выпиской из Реестра юрлиц, физлиц-предпринимателей и общественных организаций о создании и регистрации ОСМД «Уютный дворик».
В поисках документов, на основании которых создано ОСМД, члены инициативной группы пошли в управление коммунальной собственностью. Там ничем людям помочь не смогли. В письменном ответе сказано, что «Управление комсобствнностью… не принимало участия в создании и регистрации объединения совладельцев многоквартирного дома «Уютный дворик». Документ людям предоставили в отделе учета, распределения жилья и по работе с уполномоченными.
- Оказалось, что решение было принято 1 сентября. По сути «задним числом». А подписи! То с одной квартиры две подписи, то кто-то подписывался и у меня за то, что хочет остаться в ЖЭКе, и у них, что хочет в ОСМД. В общем, бардак, - негодует А. Зозуля.
Набор «страшилок»
Переход дома в ОСМД жильцов не порадовал.
- Говорили, что станем лучше жить, и тут уже слышим - тариф поменялся! По нашему дому было 1,51 гривна за квадратный метр (до тысячных указана стоимость), а теперь будет 1,55 грн. Позвонила узнать, что случилось, бухгалтер объяснила, что ей так «легче считать», - говорит Зинаида Васильевна.
Мы пообщались с другими противниками создания ОСМД. Вот как они рассказывают о своем возмущении:
«Две недели не убиралась листва. Приглашают на субботник! Мол, выходите, будем общаться! Мы деньги платим, чтобы эту листву убирали, какой субботник!» – говорит мужчина. И гордится тем, что на «субботник» никто, кроме председателя, не вышел.
«Тем, у кого задолженность, угрожают: мы заставим вас платить. Это банду соберут или спортсменов наймут? Что это такое?»
«Будет лучше или хуже, мы не знаем. Нам не понравился процесс вступления в это объединение. Все происходило тайно. Как можно без собрания, из власти никто не присутствовал, и сразу повысили цену»
«Вот они составили штатное расписание, ни с кем не согласовывали. Вот они разделили между собой деньги на зарплату, кто знает, как и за какие услуги, они эти деньги делят»
«Обрезка дерева стоит 300 гривен, а еще за машину плати, людям плати. Мы пенсионеры все, мы эти расходы не потянем. Вон крыша потекла, откуда мы знаем, сколько надо собрать»
- И что это такое, в любое время значит, ко мне могут прийти и сказать, дергай отсюда, ты тут не живешь. Откуда мы знаем, что будет через два-три года. Вот эта Сидоренко, может, была председателем ОСМД, а станет владельцем дома, - высказывает, как мне показалось, самое главное опасение житель квартиры №43 Федор.
Но главное, чем возмущены жильцы – что в ОСМД им пришлось вступить против их воли.
Здесь чистые эмоции
«Несогласные» протестуют на чистых эмоциях, - уверены непосредственно в «Уютном дворике». Член правления ОСМД Оксана Найден рассказала, что к созданию объединения готовились очень тщательно, поэтому никаких нарушений законодательства в процессе быть просто не может. Объединить три дома в единое целое пришлось, поскольку они уже объединены – общими коммуникациями.
- Александр Николаевич излишне эмоционален, обвиняет нас во всех смертных грехах, а ведь он знает, что вся процедура была проведена по закону, - говорит Оксана Леонидовна. – Создана инициативная группа, которая и собрания проводила, и подписи собирала, и по квартирам разъяснительную работу проводила, что закон разрешает. Что касается подписей, но нет у него того количества, о котором он заявляет. Трое владельцев квартир отозвали свои подписи о том, что они против ОСМД.
Пояснила представитель «Уютного дворика» и изменение тарифа. В трех домах тариф был разный тариф, отличавшийся на копейки, вот правление и приняло решение его усреднить, сделать для всех - 1,55 за кв. м.
- При условии, что в других домах больше двух гривен, а кое-где и четыре гривны за квадратный метр, я считаю наш тариф нормальным, и повышать мы его в ближайшее время не собираемся, - говорит О. Найден. - И никаких дополнительных денег ни на что с жильцов не собираем.
Также, по словам Оксаны Леонидовны, сейчас проводятся все необходимые работы. Более того, начата инвентаризация работ, проведенных КП, потому что есть основания подозревать предприятие в завышении расценок на работы.
- Проводили обрезку деревьев – счет выставили 17 тысяч гривен, это 4 тысячи за дерево, не дороговато ли? Есть акт на замену трубы, а труба сейчас старая, вроде ремонтировали крышу на 12 тысяч гривен, а следов работ не видно, - поэтому сейчас мы все проверяем, составляем акты, будем смотреть, что делать дальше, - говорит О. Найден. И еще раз подчеркивает, что ОСМД создано исключительно согласно законодательству, работы все выполняются и меньшинству, которое с этим несогласно, придется смириться, поскольку выход из ОСМД отдельных квартир не предусмотрен.
Только через суд
В декабре 2016 года жильцы дома, недовольные созданием ОСМД, пошли к заммэра Ивану Федорову.
- Он попросил сотрудников отдела принести документы ОСМД, оказалось, что таковых нет. Тогда Иван Сергеевич сказал, что мы должны принести список, кто «за» и кто против, и тогда «будем решать». Мы собирали 26 подписей, отнесли в исполком, - рассказывает А. Зозуля. - Через несколько дней я звоню. И мне отвечают, что приняли «двоякое решение», Именно это «двоякое решение» и заставило нас прийти к вам, - поясняет Зинаида Васильевна.
Можно ли «отменить» создание ОСМД, а дому выбрать себе управителя, и если да, то как это сделать, мы спросили у эксперта, председателя Ассоциации «Собственники жилых домов Мелитополя» Ирины Синдели.
- Можно, в том случае, если решение о выходе данного дома из ОСМД будет принято на общем собрании жильцов ОСМД. Либо при ликвидации ОСМД, решение о которой принимается все также на общем собрании, - говорит И. Синдели.
Также юристы считают перспективным выход из ОСМД через обращение в суд, в случае, если в его создании принимали участие не все владельцы квартир этого дома. Проводили собрание и, например, проголосовали 50 проц. квартир. Поэтому у остальных 50 проц. есть право оспорить процедуру принятия в ОСМД.