Как стать собственником земли

Согласно статье 121 Земельного кодекса, каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить земельный участок из земель государственной или коммунальной собственности.
Как это сделать, рассказал адвокат Павел ШКАРУПА.

Участки выделяются в таких размерах:

- для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;
- для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;
- для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;
- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;
- для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;
- для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.

Для того, чтобы бесплатно получить земельный участок, необходимо осуществить следующие действия:

Шаг первый

Связаться с органом, уполномоченного распоряжаться земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

К ходатайству добавить:
- выкопировку из кадастровой карты (плана) (его можно заказать в районном (городском) управлении земельных ресурсов) или другие графические материалы, на которых следует отметить желаемое место расположения земельного участка;
- согласование землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц) и документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства);
- копию документа, удостоверяющего личность (например, паспорт гражданина Украины).

Шаг второй

Заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка.
Составьте договор с землеустроительной организацией о стоимости, сроках выполнения работ.
Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в сроки, установленные договором. Проект должен быть составлен в бумажной и электронной форме. Требуйте от землеустроительной организации предоставления вам экземпляра в бумажной форме. В случае спора о границах участка в суде, он будет служить доказательством.

Шаг третий

Вам следует обратиться к государственному кадастровому регистратору в территориальном (районном, городском) органе Госгеокадастра Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. К заявлению прилагаются:

* копия документа, удостоверяющего личность;
* копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от вашего имени (договор, доверенность);
* копия документа о присвоении налогового номера;
* разработанный и согласованный уполномоченными органами проект землеустройства по отводу земельного участка в бумажном виде и в форме электронного документа, а в случае, если по проекту проводилась государственная экспертиза - также оригинал положительного заключения этой экспертизы;
* документ, что подтверждает оплату услуг по государственной регистрации земельного участка и внесения сведений в Государственный земельный кадастр.

Шаг четвертый

Вы должны подать в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка. К ходатайству должны добавить: экземпляр согласованного проекта; выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
После осуществления государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок, указанный орган должен принять решение о бесплатной передаче земельного участка вам в собственность.
В решении обязательно должна быть указана площадь, местоположение и кадастровый номер земельного участка, который указан в Выписке из Государственного земельного кадастра.

Шаг пятый

После получения решения о безвозмездной передаче вам в собственность земельного участка, вы можете по своему выбору:
- подать Госрегистратору заявление о государственной регистрации вашего права собственности на земельный участок;
- подать указанное заявление через государственного кадастрового регистратора управления земельных ресурсов, в котором вы получали Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

К заявлению прилагаются:
*заявление о государственной регистрации;
* копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
* копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Госреестру физических лиц - плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо в силу своих религиозных или других убеждений отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально сообщила об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);
* документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;
* документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);
* заверенная копия решение о бесплатной передаче земельного участка,
*выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Поданное заявление в течение 14 дней рассматривается Госрегистратором. Если представленные документы составлены правильно, вам выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Выписку из Государственного реестра.