Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: подводные камни

Когда молодая семья становится счастливой обладательницей однушки, своего собственного гнездышка, то и пентхаусов никаких не надо, ведь с милым рай и в шалаше. Но жизнь не стоит на месте: появляются дети, да и просто хочется перемен и нового ремонта. В голове кишат грандиозные идеи и великие замыслы о перепланировке своего привычного жилища. Как бы этим мечтам не разбиться о подводные камни, которые уготованы органами власти.

Хочется изменить пространство кардинально: возводить новые стены и рушить старые. Это, конечно, хорошо, но небольшую общую комнату не стоит делить на 2 комнатушки размером с кладовку. Да и необходимо наличие минимум одного окна в каждой новой комнате, чтобы обеспечить доступ света и нормальную циркуляцию воздуха.

Прежде, чем браться за ремонт, нужно хорошенько всё изучить, ведь ломать – не строить.Рассмотрим, что можно и что нельзя делать, ведь последствия неправильной перепланировки обойдутся дорого не только вам, но и могут нарушить конструкцию всего многоквартирного дома.

Категорически запрещено:

• затрагивать внешние несущие стены, их нельзя демонтировать ни полностью, ни частично;

• расширять площадь ванной комнаты и туалета за счет кухни;

• аналогично, нельзя расширять кухню за счет туалета и ванной;

• ваша перепланировка не должна преграждать доступ к коммуникациям общего пользования;

• демонтировать или перекрывать вентиляционную систему в помещениях, в которых установлены газовые приборы;

• переносить батареи из комнаты в лоджию или на балкон;

• размещать газовый котел в жилой комнате (касается квартир с автономным отоплением);

• строить стены и перегородки из армированных бетонных плит;

• изменять самостоятельно местоположение общих стояков, труб;

• проводить перепланировку в домах, официально признанных аварийными.

Разрешается:

• изменение конструкции полов («теплый пол», заливка новой стяжки и т.д.);

• демонтаж внутренних несущих стен (только частично, к примеру, для установки дверных проемов);

• согласовывать с газовыми службами и вызывать специалистов для переноса приборов и газовых магистралей;

• расширять площадь комнаты за счет её объединения с лоджией.

Все вышеперечисленные «разрешенные пункты» потребуют получения письменного согласия от профильных инстанций - газовой службы, местного архитектурного органа и т.д.

Перед началом каких-либо работ следует:

• составить собственный план / схему / «наметки» проекта задуманной перепланировки;

• с этим планом пойти в местный архитектурный орган, где квалифицированные специалисты точно скажут, возможно ли воплотить ваши идеи в реальность. Там же создадут готовый проект, в котором будут соблюдены все расчеты;

• подать документы на перепланировку (для этого потребуются: документ на право собственности, техпаспорт на квартиру, заявление владельца на перепланировку и согласованный проект);

• ТОЛЬКО ПОСЛЕ получения официального письменного разрешения можно браться за дело.

Самовольное проведение работ по перепланировке категорически запрещено!

 Это может повлечь негативные последствия:

• большая вероятность повреждения элементов несущих стен и, как следствие, даже обрушение;

• риск возникновения аварий на газовых и водо-снабжающих трубах, что может лишить благ цивилизации не только вашу квартиру, но и соседние, или весь дом;

• если перепланировка не была оформлена официально, то при выявлении этого факта (даже если это не привело к аварийным и чрезвычайным ситуациям), хозяин квартиры выложит немалую сумму на оплату штрафа;

• если в будущем квартира будет продаваться, то ответственности не избежать, и нужно будет всё узаконить, как полагается.

Помните, рано или поздно всё вскроется! Сделайте всё на совесть сейчас, чтобы не тратить деньги на штрафы в будущем. А также перед покупкой однокомнатной квартиры обязательно изучите план строения и поинтересуйтесь, возможна ли здесь перепланировка. Возможно, вы решили сразу купить двухкомнатную квартиру, в таком случае рекомендуем ознакомиться вот с этим вариантом с уже продуманной профессионалами планировкой.