Порядок оформления аренды квартиры

Если вы хотите удачно снять жилое помещение, нужно быть внимательными и пройти все этапы аренды квартиры при поиске, проверке недвижимости и оформлении бумаг. Из этой статьи вы узнаете, как лучше искать недвижимость, на что нужно обратить внимание при его осмотре, какие сведения вам обязан предоставить арендодатель и как правильно составить соглашение сторон.

Проверка документов арендодателя

Перед подписанием договорных обязательств нужно внимательно проверить документацию на жилплощадь. Обратите внимание на подлинность защитных знаков и голограмм на документах. Если вы планируете заключить соглашение с доверенным лицом собственника – вам должна быть предоставлена нотариально заверенная доверенность, в которой прописано право сдачи жилья в найм и срок действия. В случае, когда собственность оформлена на нескольких человек – вам должны показать документы, подтверждающие право собственности, каждого из них.

Проверьте квитанции об оплате коммуналки. Проверьте показания счетчиков – они должны совпадать с цифрами, указанными в последних квитанциях. Если прибор показывают цифру большую, чем в последнем документе, подтверждающем оплату – разницу вы будете доплачивать из своего кармана. В случае если счетчики не установлены – при оплате коммунальных услуг после заселения вы также рискуете заплатить не только за себя, но и за хозяина, не оплатившего коммуналку.

Удостоверьтесь в подлинности паспорта арендодателя. Если жилплощадью владеет несколько собственников – вы должны проверить удостоверение личности каждого из них. Данные предъявленного паспорта обязательно должны совпадать с информацией, указанной в правоустанавливающих документах. При просмотре удостоверения личности проверьте, состоит ли владелец жилплощади в браке. Если да – вам потребуется письменное согласие мужа или жены на сдачу недвижимости в найм. Если вы решились заключить с собственником соглашение – сделайте для себя копию удостоверения личности хозяина.

Что нужно прописать в договоре

В договоре обязательно прописываются обязанности каждой их сторон. Это поможет избежать различных недоразумений между арендодателем и арендатором.

Обязанности арендодателя:

• Предоставить недвижимость в состоянии пригодном для проживания;
• Обеспечить предоставление коммунальных услуг.

Обязанности арендатора:

• Осуществлять необходимый ремонт, в случае порчи помещения;
• Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату;
• Не препятствовать арендодателю в проверке жилплощади;
• Содержать помещение в чистоте;
• Компенсировать убытки, произошедшие по вине арендатора;
• Вовремя оплачивать коммунальные услуги.

В соглашении обязательно должна быть указана следующая информация:

• Паспортные данные сторон;
• Срок действия договорных обязательств;
• Права, обязанности и ответственность сторон;
• Размер, способ и сроки внесения арендной платы;
• Условия, при которых возможно досрочное расторжение соглашения;
• Описание жилья, в том числе данные, указанные в документах на него.

Порядок оформления аренды квартиры в обязательном порядке включает в себя подписание акта приема-передачи жилья. В нем указываются все дефекты помещения, описывается движимое имущество, предоставляемое в найм вместе с жилплощадью. Подписывая акт приема-передачи, арендатор обязуется вернуть все в первоначальном состоянии, а арендодатель приобретает гарантию на возврат и целостность имущества.

В соглашении лучше заранее определить варианты решения некоторых ситуаций, которые могут вызвать разногласия между арендатором и арендодателем. К примеру, можно прописать время, когда владелец жилья будет проверять состояние жилплощади. Если арендатор захочет благоустроить жилище – определите в договоре возможность и компенсацию арендодателем ремонта.

Как найти походящую квартиру

Есть два способа найти себе жилое помещение. Один из них – искать самому, без посредников. Этот способ поиска жилья хорош тем, что вы избежите уплаты дополнительных комиссионных, которые взымает агентство недвижимости за свои услуги. Найти жилье можно по объявлению в газете или на соответствующем сайте. Наиболее популярен в Украине сайт DOM.RIA. На нем размещена исключительно актуальная и проверенная информация. Перед тем как хозяин размещает свое объявление на DOM.RIA, к нему приходит инспектор, документирует параметры квартиры и фотографирует ее на панорамную камеру с обзором 360 градусов. На сайте собрана информация о недвижимости со всей Украины.

В случае, когда вы снимаете квартиру первый раз лучше обратиться в агентство недвижимости. Специалисты помогут пройти основные этапы сделки по аренде квартиры – подобрать жилье, договориться с хозяином и заключить договор.

Если вы приехали в какой-либо город Украины на несколько дней и вам негде остановиться – хорошим решением будет снять квартиру посуточно. Район, в котором находится жилплощадь, лучше выбрать поближе к местам, где вы планируете бывать. Так вы сэкономите время, избежав дополнительных поездок по городу.

При долгосрочной аренде также важно заранее определиться с местоположением жилплощади и рядом других характеристик недвижимости. Если вы прожили в помещении более года, то вы имеете преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

При осмотре жилплощади перед арендой обратите внимание на ее планировку, предоставляемую мебель и технику и пр. У каждого из нас свое понимание уюта, и если вы будете снимать жилье на длительный срок, вам должно быть в нем комфортно.

Вы должны понимать, что чем дешевле недвижимость, тем дальше она от метро или крупной транспортной развязки. На цену также влияет состояние дома, наличие свежего ремонта и мебели/бытовой техники.

Порядок заключения соглашения

При оформлении договора аренды квартиры обязаны присутствовать все собственники недвижимости. Они должны иметь при себе паспорта, ИНН, документы о праве собственности. Необходима также форма 3 (справка о составе семьи). Арендатору понадобятся лишь паспорт и идентификационный код. Все документы для аренды квартиры должны быть предоставлены в оригинале. Акт приема-передачи подшивается к уже составленному соглашению. Проследите, чтобы бытовая техника и мебель в акте описывалась по реальной цене, а не завышенной. Пропишите в соглашении возможность естественного износа помещения, ведь если арендодатель окажется недобросовестным, вас могут заставить делать ремонт. Заключение договорных обязательств придаст уверенности вам и будет являться письменным подтверждением того что жилплощадь не находится под арестом или в найме.

Где оформить договор аренды квартиры решать вам. У нотариуса его заверять не обязательно. Все зависит от желания арендатора и арендодателя. Если же для вас этот момент принципиально важен, знайте что с вас возьмут госпошлину в размере 1% от суммы договора. В день нотариальной заверки сделки по найму помещения нотариус обязан предоставить информацию о ней в налоговую инспекцию.