Наследственный договор или пожизненное содержание: что нужно знать, чтобы избежать рисков

Кроме дарственной и завещания, есть еще две возможности мудро распорядиться своим имуществом и позаботиться о благополучной старости. Эти виды документов больше всего подходят одиноким людям либо тем, кто недостаточно уверен в своих близких родственниках.

Итак, что лучше: наследственный договор и договор пожизненного содержания.

Дарю, но только после смерти

Наследственный договор от завещания отличается тем, что является соглашением между собственником имущества и лицом, которому он его доверяет. На юридическом языке стороны именуют «отчуждателем» и «получателем».

В завещании с условием человек может прописать все, что душе угодно: обязанности наследника жениться, развестись, родить четырех детей - да хоть повеситься! Не факт, что это будет исполнено, но такая воля имеет право быть. В наследственном договоре нет места моральному или физическому принуждению, а также условиям, которые противоречили бы нравственным принципам. Чисто деловые отношения, где получатель обязуется выполнять понятные и приемлемые для него обязанности, а за это получает в собственность имущество после смерти отчуждателя.

- Например, вы имеет дачу, на которой проводите два летних месяца. Но хотите, чтобы усадьба была в полном порядке круглый год. Уборку, охрану помещений, оплату коммунальных услуг можете возложить на того, кому подарите участок после смерти, - говорит адвокат Иван Либерман.

Точно так же можно доверить получателю уход за своей квартирой, проведение ремонта, выполнение других бытовых услуг. Но при этом получатель не будет обязан мыть, кормить с ложечки немощного старика. И организацию похорон, если на это рассчитываете, нужно прописывать отдельной строкой. Повторяем: чисто деловые отношения.

За отчуждателем остается право собственности на имущество до последнего вздоха. Получатель может предъявить имущественные претензии только после смерти прежнего собственника. Но вступит в права не раньше, чем через полгода.

Разорвать наследственный договор можно в судебном порядке и в двух случаях: если отчуждатель докажет, что получатель не выполняет свои обязательства и если получатель не может их выполнить вследствие потери здоровья.

Нюансы наследственного договора:

* Собственник имущества сохраняет право на него до самой смерти.

* Приобретатель наследства обязуется выполнять распоряжения отчуждателя относительно предмета договора.

* Приобретатель может исполнять договор после смерти бывшего владельца.

Риск есть всегда

Расскажем две житейские истории.

Несколько лет назад СМИ писали о чете пенсионеров, которых взяла под свое крыло чета юристов. Молодые и здоровые люди поселились в столичной квартире стариков, а самих их перевезли на лето да так и бросили в старой сельской хате - без тепла и фактически без еды. Когда дошло дело до разбирательств, юристы предъявили бумагу, по которой хоромы в Киеве перешли в их собственность, и заявили: старики живут в экологически чистом районе, все мы им даем, а они врут и капризничают.

Пенсионерка из Ирпеня, вдова полковника, при жизни не завела детей. Опекать бабульку вызвались два брата, за которыми ходила слава рэкетиров. Качки отремонтировали пенсионерке времянку, таскали ей продукты, воду из колодца. Соседи мысленно хоронили старушку, будучи уверенными, что разбойники ее спровадят на тот свет, но прогадали. Седовласая дама решила, что внимания ей оказывают мало, и подала в суд, заручившись поддержкой местного совета ветеранов. В суде потребовала показать чеки из магазина, накладные на стройматериалы и… выиграла иск. Рэкетирам дырка от бублика досталась вместо добротного дома.

Это все о договоре пожизненного содержания - документе, который содержит самые большие риски как для отчуждателя имущества, так и для его получателя. И является питательной основой для разного рода мошенников. Одинокие пенсионеры рискуют оказаться в зависимости от жестоких опекунов и уйти на тот свет раньше срока. А молодые люди, согласившиеся ради квартиры взяться за уход за пенсионером, могут остаться один на один с престарелым тираном, который замучит придирками и требованиями.

Но если подойти к вопросу с умом и трезвым рассудком, то опасностей можно избежать или по крайней мере выставить им заслон.

- Максимальный риск - это подписывать договор о пожизненном содержании с юридическим лицом, - говорит И. Либерман. - Например, фирма «Пенсионер» предлагает пожизненное содержание, горячие пирожки, пуховые перины… А на фирме пятьдесят человек, и в итоге никто ни за что не отвечает. Минимальный - это найти общий язык с человеком, которого вы знаете давно и которому можно доверять. Например, близкая подруга, двоюродный брат, племянница, соседка.

На человечность надейся, но бюрократию соблюдай

Как правило, в доверительных отношениях мы полагаемся на человечность. Но когда речь идет о качестве жизни, этого мало. И для пенсионера, и для того, кто согласился за ним ухаживать, будет полезной процедура, которая покажется бюрократической, а на самом деле является практичной.

В договоре пожизненного дарения оговариваются обязанности сторон подписывать промежуточные акты работ: сколько раз, на какую сумму покупались продукты, часы проведения уборки квартиры, выход на прогулку и т. д. То есть все, что сделано по уходу за пожилым человеком согласно договоренностям. Акты составляются за месяц, за год, а оптимальнее всего - за квартал и подписываются отчуждателем и получателем. Это исключит взаимные претензии в будущем.

При подписании договора пожизненного содержания имущество сразу переходит в собственность получателя. Но распоряжаться им, например, квартирой, в полной мере получатель сможет только после смерти бывшего владельца. Нотариус накладывает запрет на все сделки - куплю, продажу, залог.

Расторгнуть договор пожизненного содержания можно через суд в течение года. Иск не запрещено подавать и в последующем, но необходимо будет собрать более веские доказательства несоблюдения договоренностей.

Условия договора пожизненного содержания желательно прописать как можно детальнее - сколько раз будет предоставляться питание, диета, если такая требуется, уборка квартиры, получение корреспонденции, оплата коммунальных услуг, уход за домашним питомцем и т. д. и т. п. Но желания должны быть реальными. Если затребуете устриц с шампанским на завтрак, и договор с вами подпишут, то это не к добру.

Обязательно нужно прописать адрес, качество и размер жилплощади, которая будет предоставлена отчуждателю до самой смерти. В идеале это изолированная комната со всеми удобствами в квартире, которая отойдет получателю. Если вы доверяете получателю получение пенсии, укажите, где именно, в какие числа и с каким условием. Например, 1500 гривен он тратит на еду, 1500 оставляет на случай болезни или похорон.

Получатель по договору пожизненного содержания обязан похоронить отчуждателя. Если получателю отходит только часть имущества, а остальное достается законным наследникам, расходы на погребение распределяются в пропорции. Чтобы после вашей смерти не было споров, это лучше прописать в договоре.

Нюансы договора пожизненного содержания:

* Имущество переходит к тому, с кем подписан договор, с момента его регистрации.

* Приобретатель имущества обязуется обеспечить уход за человеком до самой смерти, а если оговорено, то и денежное содержание.

* В обязанность приобретателя входит организация похорон, даже если это не прописано в договоре.

Важно! В отличие от завещания, юридически наследственные отношения в таких договорах отсутствуют. Кредиторы отчуждателя не полномочны предъявлять претензии к получателю.