Покупка земли для строительства частного дома на участке

Законодательством Украины разрешено гражданам строительство частного дома на земельном участке по выбранному проекту. Для безопасного построения дома необходимо провести ввод его в эксплуатацию. Перед началом строительства частного дома необходимо получить строительный паспорт и сообщить о начале работ в соответствующие органы. Для получения разрешения на строительство украинское законодательство разработало упрощенную процедуру оформления документов и декларативный принцип получения права на частное строительство. То есть вначале нужно получить строительный паспорт. Это документ, определяющий комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и возведению частного дома высотой не более 2-х этажей и площадью не более 500 кв. м. Оформление паспорта не требует получения ограничений и градостроительных условий. По желанию можно сделать проект будущей застройки.

Для получения паспорта следует обратиться в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) или исполнительный орган и предъявить такие документы:

• заявление на выдачу строительного паспорта;
• копию документов, заверенную нотариусом, на право собственности земли;
• документ, который подтверждает согласие имеющихся совладельцев на застройку, заверенный нотариусом;
• эскиз, сделанный самостоятельно или архитектором, на котором обозначено месторасположение сооружений на участке земли, перечень систем инженерного обеспечения, план объекта с указанием габаритных размеров;
• если имеется, то проект строительства.

Если все будет в соответствии с требованиями, описанными выше, то в течение 10-ти рабочих дней будет выдан бесплатно строительный паспорт.

Выбор участка земли вопрос не менее важный, чем его покупка. Выбирая землю, ориентируются на её стоимость и денежную платежеспособность. Если площадь участка земли большая, и он находится в хорошем районе, нужно проверить правовую сторону сделки. После покупки земельного участка, где имеются юридические проблемы, их придется решать покупателю.

Понимая сложность выбора и риски, связанные с вложением капитала при оформлении сделки покупки земельного участка, следует обращаться на специализированный сайт. В отличие от, например, сайта OLX и ему подобных, zml.com.ua систематизирует собранные от частных лиц объявления купли-продажи земли и привязывает конкретный участок к Кадастровой карте Украины. Это дает понимание покупателю о нахождении выбранного участка.

Географическое размещение и формат земельного участка имеют свои тонкости.

Информацию об участке земли с кадастровыми данными можно получить, обратившись в органы местного самоуправления. Если познакомиться с соседями, можно получить исчерпывающую и правдивую информацию относительно захоронений скота, могильниках, экологической и криминогенной обстановке. Доступ к воде - жизненно важный вопрос, а в некоторых участках он ограничен. Нужно узнать, на каком расстоянии от выбранного участка земли находятся коммуникации, и по какой цене обойдется их подключение. Если доступа к водопроводу нет, придется пробурить скважину. Не все грунты подходят для её бурения. Наличие гранитных валунов препятствует возможности бурить. Если скважину пробурить удалось, поинтересуйтесь у соседей о качестве и чистоте воды. Обычно на глубине 20-ти метров самая вкусная и чистая вода.

Главные критерии, которые нужно учитывать при покупке земельного участка таковы:

• возможность подключения к электричеству, Интернету, газопроводу;
• экологическая обстановка (радиация соответствует нормативным показателям, отсутствует токсичность, нет в наличии радона);
• имеются инфраструктурные объекты (больница, аптека, церковь, детский сад, школа, почтовые и банковские отделения и др.);
• имеющийся общественный транспорт в виде маршрутных такси, автобусов, электрички;
• какая дорога к населенному пункту, где выбран участок земли (асфальтированная, грунтовка).

Немаловажный фактор при покупке участка земли – это местность, на которой он находится. Рассмотрим основные из них:

• участок на низине влечет проблемы высокого уровня грунтовых вод. Из-за этого возникают проблемы весенних паводков. Нужно продумать уровень гидроизоляции. Зато на таком участке нет проблем с сухостью почвы из-за ветров;
• участок на холмистой местности имеет проблемы смывания плодородного слоя земли осенью и весной, зато нехватки солнечного света для растений нет;
• участок у водоема – наиболее удачный по ландшафту при построении дома. Но и здесь есть минус: присутствие и борьба с насекомыми, а почве потребуется дренаж.

Приобретая участок земли, продавец, зачастую умалчивает о наличии инженерных сетей. Данная информация также часто скрыта или отсутствует в органах, которые выдают соответствующие справки. Ответственность несет продавец земли. Осмотрев самостоятельно и внимательно участок земли, можно заметить ограничительные знаки, которые указывают о наличии кабеля.

Бывает, что часть приобретаемого участка земли принадлежит территории, которая является охранной (объекты связи и обороны, энергетики, водоемы, лес, памятники археологии и культуры и др.). Приобретая подобный участок в дальнейшем возможны неприятности с общественными организациями, а также администрацией. Проверяя пакет документов на земельный участок, необходимо изучить внимательно весь перечень, который в себя включает:

• справка на ограничение и использование земельного участка;
• справка об отведении участка земли (осуществляется на сессии местного совета);
• документ, подтверждающий, что участок не находится в судебных тяжбах;
• зарегистрированный и выданный, не ранее 2002 годом, оригинал Государственного акта на земельный участок;
• документ на право пользования землей и собственности на участок;
• выписку о наличии ограничений и отягощений на участок можно проверить по кадастровому номеру участка у землеустроителя;
• в местном совете можно проверить, не включен ли участок в генеральный план административного или промышленного строительства и не расположен ли в оползневой зоне;
• проверить согласие всех членов семьи, органов опеки, если собственник ребенок, чтоб после переоформления не появились лица, которые имеют право на долю приобретенного участка;
• если имеются постройки, не внесенные в план, то после покупки такого участка земли, придется переделывать план и кадастр за свои средства.

Чтобы свести к минимуму риски при покупке участка земли, привлеките экспертов, разбирающихся в тонкостях рынка земли. Денежные средства, потраченные на юристов, которые помогут купить землю для строительства частного дома, помогут сохранить ваши деньги и обойти риски подводных камней.

*