Как купить квартиру без посредников в Украине

28 грудня 2020 18:35

Покупка квартиры – дело ответственное. Насколько реально найти и купить квартиру, не прибегая к услугам агентств недвижимости и посредников? Сколько стоят услуги посредников? Ответы на эти вопросы мы нашли на сайте GetHom в материале Как купить квартиру без посредников.

Эта компания развивает в Одессе сервис покупки квартир от хозяина. Занимается юридической проверкой документов по всей Украине в онлайн режиме и сопровождением сделок купли-продажи недвижимости. Поэтому они точно могут ответить на вопрос как купить квартиру безопасно и без риелтора.

На каком этапе покупки нужен риелтор

Стоимость услуг посредников в сфере недвижимости несоизмерима с количеством и качеством тех услуг, которые они обычно предоставляют. Не о всех компаниях можно так сказать, сущестуют и отличные специалисты, но найти таких не легко. Процесс покупки недвижимости можно условно разделить на 3 этапа:

Поиск недвижимости;
Проверка объекта;
Оформление покупки.

Если риелтор говорит вам, что он выполняет работу на всех этапах, то это не совсем точно. Его задача найти нужную квартиру и свести покупателя с продавцом. Другими словами, риелтор может понадобиться только на начальном этапе – при поиске недвижимости.

Кто проверяет документы и оформляет покупку

Проверкой документов при покупке должен заниматься профильный юрист по недвижимости, а договор купли-продажи оформляет нотариус. Проще говоря, риелтор может оказать условную помощь только в вопросе поиска недвижимости и подборе нужных вариантов. Все последующие этапы покупки проходят уже без него.

Навязывание ненужных услуг

Задача посредника состоит в том, чтобы подобрать квартиру. На самом деле риелтор на вторичном рынке старается вклиниться между покупателем и продавцом, чтобы получить свою комиссию.

В большинстве случаев посредники не помогают в покупке, а только мешают её проведению. Они создают надуманные искусственные препятствия, чтобы не допустить прямого непосредственного контакта покупателя с продавцом недвижимости.

Сколько стоят услуги посредника

Средний ценник на услуги риелтора при покупке квартиры равен 5% от её стоимости. На наш взгляд, такая оплата чрезмерна. Она не соответствует количеству и качеству тех услуг, которые предоставляет риелтор.

Подобрать нужную квартиру и познакомить вас с хозяином для совершения покупки не может оцениваться в размере годового заработка учительницы или врача.

Можно ли обойтись без посредника

Если найти квартиру самостоятельно, то посредник в сделке не нужен. Вы сэкономите 5% своих денег.

Как риелторы находят продавцов квартир

Риелторы умышленно распускают слухи о том, что они имеют доступ к каким-то секретным ресурсам или базам данных агентств недвижимости, где хранятся контакты и адреса продавцов. Такое утверждение справедливо лишь частично.

Как правило, продавец квартиры сам размещает своё частное объявление о продаже на одном из информационных ресурсов. Это может быть сайт ОЛХ, GetHom, Дом Риа или другие им подобные. Посредники собирают эту информацию и хранят её у себя.

Как риелторы находят покупателей квартир

При этом десятки агентств недвижимости ежедневно размещают сотни своих объявлений о продаже квартир на доступных площадках. В результате объявление собственника будет затеряно в этом потоке информационного мусора. Покупателю будет сложно его найти.

Позвонив по любому объявлению о продаже квартиры, покупатель попадёт на риелтора, который навязчиво предложит ему свои «уникальные» услуги. На GetHom объявления от посредников удаляются, но работает сервис пока только в Одессе.

Как купить квартиру самостоятельно

Самостоятельно найти квартиру можно. Для этого придётся приложить некоторые усилия, но выгода очевидна. Если вы сами найдёте квартиру, то сэкономите 5% от её стоимости, которые не нужно будет платить посреднику.

Как искать квартиру самостоятельно

Можно использовать объявления от продавцов квартир на сайтах, специализированных группах по продаже недвижимости в социальных сетях, печатных изданиях, форумах по недвижимости, досках объявлений;
Друзья, знакомые, родственники могут знать о продаже квартиры среди своих соседей или сослуживцев, такая информация может быть очень полезна;
Если вы хотите купить квартиру в конкретном районе, то можно пообщаться с консьержами, председателями ОСМД, работниками управляющих компаний, обслуживающих кооперативов.

Следует заметить, что каждый из предложенных вариантов самостоятельного поиска может принести результат только в определённых условиях. Поэтому мы рекомендуем использовать все доступные методы и возможности.

Что делать после того, как квартира найдена

Проверить документы и собственников – это сделает юрист по недвижимости;
Согласовать с продавцом условия сделки, схему расчёта, сроки выписки и освобождения квартиры;
Оформить документы – это сделает нотариус.

Найти и купить квартиру самостоятельно, причём сэкономить при этом значительную сумму – вполне посильная задача для каждого. Экономия существенная, поэтому как покупать недвижимость решать вам. Узнать больше информации по самостоятельной покупке квартир без посредников вы можете по ссылке:

https://gethom.com/blog/как-купить-квартиру-без-посредников/

Желаем вам удачной покупки и поиска квартиры от хозяина. Полное руководство как выбрать, найти и купить квартиру смотрите по ссылке выше.