С 1 августа действуют новые правила купли-продажи жилья
Просмотров: 2096
30 липня 2013 08:57
Из-за новых правил оценки имущества, которые должны вступить в силу с 1 августа, рынок недвижимости может замереть без сделок. Согласно постановлению Кабмина уже с четверга, определять цену имущества смогут только сертифицированные специалисты, прошедшие обучение (в 26-ти вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества). Стоимость курсов - 3 тыс. грн. Пока на сайте Фонда реестра таких оценщиков нет, и когда появятся - там не говорят.
Подливает масла в огонь еще одно новшество: с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тыс грн. То есть чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку - из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе (если деньги хранились в долларах или евро), пишет "Сегодня".
ОЦЕНКА. В Фонде госимущества на сегодня не могут предоставить информацию о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, известно лишь, что, по состоянию на 18.07, обучение проходили более 400 человек. Но дефицит оценщиков - не самая главная проблема.
"Пройти обучение - это только половина дела. Продавцы будут приходить к нотариусу с отчетом и договором от оценщика, которому будет присвоен отдельный номер. Под этим номером каждый договор будет заноситься в специальную базу оценки. Нотариус должен будет проверить в базе этот договор, чтобы убедиться, что эти бумаги не поддельные и имеют юридическую силу. Заходить в базу нотариус может только под своим ключом (паролем). Пока доступа к такой системе нет ни у одного нотариуса", - рассказала президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.
Как же проходит процесс получения доступа к реестру оценок: "Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день. И очевидно, что они не успеют. А мы с 1-го августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости станет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить", - рассказала киевский нотариус Светлана.
Другие эксперты вспоминают, что аналогичные проблемы были при переходе регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам 1 января этого года. "Возможно, неделю-другую будут мелкие заминки при оформлении. Но потом ситуация устаканится", - успокаивает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.
ПРОГРАММА. В новых правилах есть еще один подводный камень. Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества. "Для этого нужно обращаться к программистам. Они создадут эту программу. Затем ее нужно запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. Вы представляете, сколько на это нужно денег?" - жалуется одна из столичных оценщиц Инна Богуславская.
Как рассказали источники в Минюсте, вчера и сегодня там проходили совещания по поводу новых правил оценки недвижимости. "Обо всех проблемах мы знаем. Дело в том, что программисты за свои услуги хотят слишком много денег. С получением патентов уже сейчас возникают проблемы. Возможно, министерство отложит вступление в силу таких норм или упростит сертификацию оценщиков", - рассказал источник.
Из-за валюты и комиссий люди теряют 2-3% от цены жилья
Еще одно спорное новшество - ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн. Вроде ничего сложного: продавец и покупатель открывают счета в банках и переводят деньги, предъявляя выписку нотариусу. "Большинство людей держат сбережения в валюте. При худшем раскладе покупатель открывает счет в банке, заранее поменяв валюту на гривни (теряя при этом на курсе. - Авт.). Затем переводит деньги на счет продавца (за это банк взимает 0,3-1%. - ред.). Если продавец хранит эти деньги в валюте, он снова обменивает гривни (опять теряя на курсе. - ред.). Сразу всю сумму продавец обменять не сможет, ведь действует ограничение на покупку валюты максимум на 150 тыс. грн. (за обналичивание денег со счета - еще 4% от суммы. - ред.). И на одной сделке люди теряют 2-3% от цены (если квартира стоит $100 тыс., то убытки составят $3 тыс. - ред.)", - рассказал глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Владимир Винокур.
Подливает масла в огонь еще одно новшество: с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тыс грн. То есть чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку - из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе (если деньги хранились в долларах или евро), пишет "Сегодня".
ОЦЕНКА. В Фонде госимущества на сегодня не могут предоставить информацию о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, известно лишь, что, по состоянию на 18.07, обучение проходили более 400 человек. Но дефицит оценщиков - не самая главная проблема.
"Пройти обучение - это только половина дела. Продавцы будут приходить к нотариусу с отчетом и договором от оценщика, которому будет присвоен отдельный номер. Под этим номером каждый договор будет заноситься в специальную базу оценки. Нотариус должен будет проверить в базе этот договор, чтобы убедиться, что эти бумаги не поддельные и имеют юридическую силу. Заходить в базу нотариус может только под своим ключом (паролем). Пока доступа к такой системе нет ни у одного нотариуса", - рассказала президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.
Как же проходит процесс получения доступа к реестру оценок: "Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день. И очевидно, что они не успеют. А мы с 1-го августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости станет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить", - рассказала киевский нотариус Светлана.
Другие эксперты вспоминают, что аналогичные проблемы были при переходе регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам 1 января этого года. "Возможно, неделю-другую будут мелкие заминки при оформлении. Но потом ситуация устаканится", - успокаивает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.
ПРОГРАММА. В новых правилах есть еще один подводный камень. Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества. "Для этого нужно обращаться к программистам. Они создадут эту программу. Затем ее нужно запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. Вы представляете, сколько на это нужно денег?" - жалуется одна из столичных оценщиц Инна Богуславская.
Как рассказали источники в Минюсте, вчера и сегодня там проходили совещания по поводу новых правил оценки недвижимости. "Обо всех проблемах мы знаем. Дело в том, что программисты за свои услуги хотят слишком много денег. С получением патентов уже сейчас возникают проблемы. Возможно, министерство отложит вступление в силу таких норм или упростит сертификацию оценщиков", - рассказал источник.
Из-за валюты и комиссий люди теряют 2-3% от цены жилья
Еще одно спорное новшество - ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн. Вроде ничего сложного: продавец и покупатель открывают счета в банках и переводят деньги, предъявляя выписку нотариусу. "Большинство людей держат сбережения в валюте. При худшем раскладе покупатель открывает счет в банке, заранее поменяв валюту на гривни (теряя при этом на курсе. - Авт.). Затем переводит деньги на счет продавца (за это банк взимает 0,3-1%. - ред.). Если продавец хранит эти деньги в валюте, он снова обменивает гривни (опять теряя на курсе. - ред.). Сразу всю сумму продавец обменять не сможет, ведь действует ограничение на покупку валюты максимум на 150 тыс. грн. (за обналичивание денег со счета - еще 4% от суммы. - ред.). И на одной сделке люди теряют 2-3% от цены (если квартира стоит $100 тыс., то убытки составят $3 тыс. - ред.)", - рассказал глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Владимир Винокур.