Живем взаймы с помощью ипотеки

Во многих странах ипотечное кредитование приносит пользу для экономики. Ведь банки получают значительные прибыли за счет ипотеки. В некоторых странах ссуды населению выдаются государственными сберкассами. А это стимулирует экономический рост. То есть в развитых государствах жилищное кредитование является мощным стимулом экономического роста. Ведь государству выгодно вовлекать в оборот средства граждан, которые при ином раскладе еще много лет лежали бы в чулке в ожидании покупки жилья. Благодаря гибкому жилищному рынку в экономику многих стран вливаются многомиллиардные суммы денежных сбережений населения. Причем, механизмы ипотеки, которые сложились в западных странах, делают ее максимально доступной для потребителя.

Классическим считается ипотечное кредитование, сложившееся в США. Не смотря на то, что в этой стране большое развитие получил рынок ипотечных облигаций, государство всегда поддерживало стабильность этого рынка. Причем вмешательство государства в рыночный процесс несло не только экономическую, но и социальную функцию. Так государством стимулируется предоставление ипотечных ссуд определенным категориям населения, для которых недоступны обычные методы кредитования.

В Европе, например, Скандинавских странах и Германии, другая система ипотеки. Первичным источником в этой модели кредитования служат вклады граждан, желающих построить и купить жилье, а не банковские ресурсы. Покупатель на период строительства жилья является соинвестором, а после того, как жилье построено, — получателем ипотечного кредита. Например, в Германии 20% стоимости жилья вносится в ходе строительства, а по его окончании на оставшиеся 80% оформляется ипотечный кредит. И если покупатель по какой-то причине не в состоянии выплатить кредит, ему предоставляется другое жилье, меньшей стоимости.

У нас в стране все по-другому. Решив взять ипотеку, помните, что жизнь взаймы может привести к «долговой яме». Всегда находятся такие заемщики, которые оказываются не в состоянии выплатить деньги по кредиту, и тогда приходится отдавать банку вожделенное жилье, да еще и на невыгодных условиях - с частичной потерей денег. И еще о негативных сторонах ипотеки - покупки в кредит всегда обходятся дороже, чем при оплате наличными. Но зато вы уже сегодня получите те блага, на которые пришлось бы копить 10-15 лет, а то и больше.