Требования к недвижимости для сдачи в залог

Многие владельцы недвижимого имущества хотя бы раз сталкивались с непредвиденной ситуацией, требующей срочного привлечения крупной суммы заемных средств. Кто-то пытается выбраться из затруднительного финансового положения, одалживая деньги у близких и коллег. Другие же решаются оформить кредит под залог недвижимости. Каким же требованиям должны соответствовать квартиры, дома и участки, которые планируется использовать в качестве объекта обеспечения кредита?

В багаж знаний собственников

В соответствии с украинским законодательством залогом может выступать лишь та недвижимость, владелец которой достиг совершеннолетия и признается дееспособным. Важным требованием к недвижимости, которую планируется применить в качестве объекта обеспечения займа, выступает наличие у нее лишь одного владельца. Данное условие не носит законодательного характера, однако является стандартной практикой кредитных отношений. В случаях, когда недвижимость, имеющая нескольких собственников, все же рассматривается кредитором в качестве залога, требуется письменное согласие всех совладельцев на оформление займа.

Еще одним требованием, предъявляемым к домам, квартирам и участкам, претендующим на получение статуса объекта обеспечения, выступает отсутствие у имущества обременения. Не подлежит использованию в качестве залога недвижимость, которая уже фигурирует в кредитных отношениях с неисполненными долговыми обязательствами. Также объектом обеспечения займа не может выступать арестованное имущество.

Лицам, планирующим оформить заем под залог недвижимости, следует знать, что ее оценочная стоимость должна покрывать определенный процент от суммы, на которую претендует соискатель. На принятие решения о предоставлении займа также влияет состояние домов и квартир, которые планируется использовать в качестве объекта обеспечения. В частности, владельцы аварийной недвижимости с высокой долей вероятности получат отказ в выдаче ссуды под залог имущества.

Квадратные метры в новостройках могут стать объектом обеспечения кредита только после ввода здания в эксплуатацию, так как до этого момента владелец не сможет зарегистрировать право собственности на объект. Если ваши недвижимость и ваш правовой статус соответствуют перечисленным требованиям, вы не испытаете ограничений при оформлении кредита и сможете претендовать на получение займа на максимально выгодных условиях.