Как правильно инвестировать в нежилую недвижимость

В последние годы инвестирование в жилую недвижимость перестало быть столь же выгодным, как еще десять лет назад. Прибыль от сдачи квартир в аренду уже мало кого устраивает, а в связи с увеличением жилищного строительства надежды на рост стоимости квартир тоже не оправдывается.

В то же время, инвестирование в коммерческую недвижимость по-прежнему остается достаточно привлекательным, даже несмотря на нынешнее состояние отечественной экономики.

На портале http://business-asset.com/ua/ нежилая недвижимость представлена в ассортименте. Также можно поискать объявления о продаже на других ресурсах, в том числе офф-лайновых. Наконец, неплохие варианты можно встретить, просто гуляя по городу — часто прямо на фасаде или дверях коммерческого объекта краской пишут, что он продается.

Дешевле всего, конечно же, обойдется складское помещение. Однако если денег у инвестора немного, покупать маленький склад едва ли имеет смысл. Мелкие предприниматели редко нуждаются в большом складе и чаще всего обходятся собственными ресурсами, а крупным компаниям и склады нужны большие. К тому же спрос на небольшое помещение где-нибудь посреди жилмассива будет минимальным. Другое дело если такой склад расположен рядом с крупным рынком. В остальном же бизнес предпочитает пользоваться услугами крупных складских комплексов, способных предоставить дополнительные услуги по относительно низкой цене – охрана, отопление, удобные подъездные пути.

В целом следует учитывать, что помещения для склада пользуются относительно ограниченным спросом, поэтому подыскать арендаторов будет не так уж легко. Среди всей коммерческой недвижимости, именно аренда складов приносит самый малый доход. Хотя и стоимость таких объектов также невелика.

Гораздо интереснее вкладываться в помещения для офиса. В отличие от крупных городов, таких как Киев, Харьков или Запорожье, в Мелитополе нет обилия новых офисных центров, где можно арендовать офис по низкой цене. В нашем городе офисы располагаются преимущественно в старых административных зданиях или просто в переоборудованных квартирах. Но даже в Мелитополе, инвестируя в покупку такого офиса, всегда следует быть настороже. Если рядом с вашим объектом начнется строительство новенького бизнес-центра, пусть даже и небольшого, можете не сомневаться, что вскоре стоимость аренды придется значительно снижать из-за резко возросшей конкуренции.

Очень выгодным может быть вложение денег в коммерческую недвижимость категории «street retail». Сюда относятся магазины и предприятия сферы услуг, которые находятся на цокольных или первых этажах жилых домов и административно-офисных зданий. Это могут быть как перестроенные квартиры или подвалы, так и помещения, предусмотренные специально для таких целей еще на стадии проектирования дома.

Данная категория нежилой недвижимости пользуется наибольшим спросом, поскольку интересует максимально широкий круг арендаторов: начиная с магазинов и кафе, заканчивая банковскими отделениями. Если такое помещение находится на пути интенсивного пешеходного потока, найти для него арендаторов не составит труда. Примечательно, что именно недвижимость категории «street retail» наименее подвержена влиянию экономических потрясений. Если офисные и складские помещения во время кризиса часто пустуют, то недвижимость на первом этаже здания, стоящего в удобном месте, будет востребована при любом раскладе. В самом худшем случае, может несколько снизиться стоимость аренды. Но даже в этой ситуации прибыль гарантировано будет.

Отдельно стоит сказать о способах приобретения нежилой недвижимости для последующей сдачи ее в аренду. Их существует три — приобрести помещение в доме, который еще строится (в конструкции практически всех современных новостроек предусмотрены коммерческие помещения на нижних этажах), приобрести объект на вторичном рынке и создать нежилое помещение самостоятельно (переоборудовав квартиру/подвал или сделав пристройку). Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки, а потому нельзя с определенностью сказать, какой из них более предпочтителен.

Приобретая помещение в доме на стадии стройки, вы всегда рискуете оказаться в числе «обманутых дольщиков», поскольку риск купить квадратные метры в долгострое существует всегда. Но и стоимость при использовании этого способа будет минимальна. Покупка помещения на вторичном рынке будет наименее рискованной, но, как правило, и самой дорогой. Стоимость самостоятельного создания нежилого помещения будет зависеть только от самого инвестора, но данный способ предусматривает очень много беготни по кабинетам чиновников для получения всех разрешений и согласований.