Своя чужая земля-2

Пайщики бывшего КСП «Заря» за шестнадцать лет не стали полноценными собственниками своей земли. Станут ли?

Украинцы ожидают вступления в действие нового земельного законодательства, согласно которому участки, собственность на которые не подтверждена госактом, могут быть возвращены в собственность государства. Более 500 человек, пайщики бывшего КСП «Заря» вот уже шестнадцать лет не могут стать полноценными собственниками своих участков. Свои средства на это люди тратить не хотят (суммы для сельчан немаленькие), надеются на предприятия, которые у них эти паи взяли в аренду, но там тоже все не просто.

Поровну или по справедливости

Одним из главных камней преткновения стал способ распаевания земли.

Первая техдокументация на распаевание была изготовлена в начале 2000 годов ГП Запорожский научно-исследовательский институт землеустройства, но она не устроила арендаторов. В 2005 году арендаторами было инициировано собрание, где обновили списки пайщиков и запротоколировали решение о передаче многолетних насаждений в общую частичную собственность в равных частях без учета агропроизводственных групп почв. На основании этого было решено заказать НИИ план-схему разделения земли. Госинститут план схему изготовил, но … с учетом агрогруппп почв, поскольку так их обязывает закон.

А арендаторы отказались оформлять документы, поскольку не были согласны с разделением земли с учетом агрогрупп. Следующее собрание пайщиков произошло в 2010 году. И снова ситуация не изменилась.

23 октября 280 пайщиков собрались на очередное собрание, чтобы уже окончательно определится, как разделить землю - поровну (по 0,47 га каждому) или с учетом агрогрупп, но тогда кому-то будет полгектара, а кому-то полтора.

- В Мелитопольском районе землю под многолетними насаждениями традиционно делят поровну между пайщиками, - рассказала главный специалист юридического отдела аппарата райгосадминистрации Ирина Логвин. - По бонитарной системе пытались разделить только в Садовом, но не вышло, поскольку люди стали возмущаться, почему разные размеры.

А один из арендаторов, Владимир Пономарев (АФ «Прогресс) уточнил, что для земли под садами как раз качество земли нельзя измерять общими мерками. Потому что песчаные почвы считаются «плохими», но вот черешневые сады на них растут отлично.
Поэтому большинство присутствующих проголосовали за распаевание земли всем по равному участку.

За чьи гуляем

На собрании присутствовали представители трех агропредприятий - ПКФ «Мелитопольская черешня», ЧАО «Весна» и АФ «Прогресс». Конечно, каждому из них хотелось заполучить как можно большее количество паев. Поэтому все были к людям внимательны и обещали выполнить изготовление документов за свои средства. Правда, предупредили, что за это надеются на заключение долгосрочных договоров аренды - на15-25 лет.

Руководитель «Мелитопольской черешни» Иван Гринцив пояснил почему: предприятие, если хочет развивать садоводство, должно произвести рекультивацию сада - выкорчевать старые деревья, внести в землю удобрения, первые годы охранять саженцы, пропалывать сорняки и проч. Поэтому меньше, чем на 25 лет, подписывать договор аренды нет смысла.

Его поддержал и В. Пономарев: два года назад раскорчевка одного гектара сада стоила 22 тыс. грн, о теперешних ценах и говорить нечего. «Так что поймите нас правильно», - обращался к пайщикам предприниматель.

Впрочем, люди были настроены не очень благодушно. То и дело звучали обвинения в том, что арендаторы не рассчитались за все паи, что хотят загнать людей в рабство.

- На 25 лет?! Так мы и умрем уже, а дети наши будут еще договором с вами связаны, - возмущалась женщина.

- А мне не надо, чтобы вы за мой пай платили, я сама заплачу и буду свободна в выборе, - резюмировала другая.

В результате было решено проголосовать, что оформлять документы будут «за счет заинтересованных лиц». То есть по желанию, либо за средства арендаторов, либо за средства пайщиков.

А вот сроки заключения договора, а также то, какую форму собственности (индивидуальную или общую-частичную) выберут для оформления, решили обсуждать при заключении договора индивидуально с каждым пайщиком.

Понятно, что арендаторы будут использовать все средства, чтобы завлечь пайщиков. И «Весна», и «Мелитопольскя черешня» заявили о том, что будут повышать размер выплат за пай (сейчас 600 грн, обещают повысить до 750), арендаторы готовы взять на себя и оформление наследства и проч. Но также известно, что тем, кто отказывается продлевать договор, могут задерживать выплату средств.

Под контролем

Стоит отметить, что арендаторы очень не хотели выпускать из-под контроля процесс оформления документов. В инициативную группу, которую избрали из числа пайщиков, и которая будет заниматься оформлением документов, введены представители арендаторов. За это вышла поагитировать даже секретарь Новенского сельсовета Евгения Дикун.

- Я по своему опыту скажу: членам инициативной группы надо много ездить, тратить свои средства и время, поэтому надо ответственно подойти к выбору членов инициативной группы, - отметила Е. Дикун.

Таким образом, в состав группы был введен юрист «Мелитопольской черешни» Денис Лавриненко, который на предварительном собрании предлагал людям писать доверенности на свое имя (см. «МВ» № 43) и представитель «Прогресса» Валентина Пономарева. Таким образом, пайщики «Зари» снова занимаются оформлением собственности. Надеемся, окончательно

Важно:
Желающим самостоятельно оформлять документы, а также в случае отсутствия оригинала сертификата (правоустанавливающего документа на пай) надо обращаться в админцентр райгосадминситрации - ул. Крупской,5 каб. 11. Об этом сообщила юрист Ирина Логвин