Оформить субсидию мешает… членство в ОСМД

 В последнее время многие многоквартирные дома принимают решение объединиться в ОСМД и стать так называемыми совладельцами всего дома. Не всегда такое мероприятие проходит гладко, а порой проблемы возникают и после создания ОСМД.

В редакцию «МВ» обратилась Елена Лабинцева, владелица квартиры по ул. Гетманской (Ленина), 125. Дом входит в состав ОСМД «Спільна справа», председателем которого является Вячеслав Шкиндер.

- Никакие документы я не подписывала, на собрании не присутствовала, и вообще, была не согласна, - комментирует женщина создание ОСМД в этом девятиэтажном доме.

Прописка «крепче» договора?

Сама хозяйка квадратных метров проживает по другому адресу, в квартиру пустила жить своего племянника. Проблемы начались, когда Елена Эдуардовна решила оформить на квартиру субсидию. Для этого ей, по ее словам, нужна справка о том, что в квартире проживает ее племянник, подписанная председателем местного ОСМД. Молодой человек проживает в квартире на законных основаниях – хоть он там и не прописан, между ним и родственницей оформлен официальный акт найма жилплощади, и квитанции за жилищно-коммунальные услуги приходят на его имя. В одном из структурных подразделений управления по вопросам социальной защиты населения, которые и занимаются оформлением субсидий, подтверждают необходимость такой справки. Тем не менее, председатель «Спільної справи» справку не выдает и требует, чтобы Елена Эдуардовна прописала племянника в квартире, чего женщина категорически не желает делать.

Сам В. Шкиндер говорит, что подписывать подобные справки не входит в его компетенцию как председателя ОСМД. И ссылается на решение Кабмина, согласно которому субсидия выдается владельцам квартир или же проживающим в ней лицам при наличии официального нотариально заверенного акта найма жилплощади. Вячеслав Николаевич, по его же словам, этого акта в глаза не видел:

- Я даже не знаю, она ли хозяйка квартиры. Она не желает показывать мне документы, - говорит председатель. И даже если все документы в порядке, согласно вышеупомянутому решению, разрешение на субсидию дают органы местного самоуправления.

Кто кому обязан

Что касается прав и обязанностей председателя и совладельцев, то они регулируются Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».

Согласно законодательству, в компетенции правления, к которому относится и председатель, входит:

- подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета;
- контроль за своевременной оплатой совладельцами вносов и платежей и принятие мер по взясканию задолженности согласно законодательству;
- распоряжение средствами объединения в соответствии с утвержденной общим собранием сметой;
- составление договоров на выполнение работ, предоставление услуг и совершение контроля за их исполнением;
- ведение деловодства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности объединения;
- созыв и организация проведения общих собраний совладельцев или представителей;
- назначение письменного опроса совладельцев и создание соответствующей комиссии для его проведения.

Согласно все тому же Закону, совладелец имеет право:

- принимать участие в управлении объединением в порядке, определенном Законом и уставом ОСМД;
- избирать и быть избранным в состав уставных органов объединения;
- знакомиться с протоколами общих собраний, делать из них выписки;
- получать в установленном порядке информацию о деятельности объединения;
- требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения совладельцами правил добрососедства;
- получать в установленном уставом порядке информацию о деятельности объединения.
Уставом объединения могут быть установлены и другие обязанности совладельцев.

По мнению юриста Ивана Цокало, у хозяйки квартиры есть несколько способов разрешить ситуацию. Но самый простой из них - это написать официальный запрос на имя председателя ОСМД о проживающем в квартире человеке. Также можно собрать специальную комиссию, которая зафиксирует факт проживания в квартире племянника хозяйки вместо председателя ОСМД.