Какие услуги входят в квартплату, и могут ли ОСМД сами нанимать подрядчиков

Порой жители многоэтажных домов не знают, за какие услуги они ежемесячно вносят квартплату, а те, чьи дома входят в ОСМД и вовсе не знают, кто же им теперь должен делать ремонт.

В редакцию обратилась женщина, проживающая в доме, которых входит в ОСМД. Женщину интересует перечень услуг, входящий в квартплату и могут ли члены ОСМД самостоятельно нанимать рабочих для проведения ремонтных работ.

«Могут ли жители дома ОСМД сами управлять своими средствами?
1 ноября 2016 года в нашем доме №4 по б-ру 30-летия Победы создано ОСМД, в него вошли также дома №2 и №6. Большинство жителей нашего дома были против. Но они не пришли на собрание, которое проходило в мае 2016 года. На собрании было около 20 человек, не выбирали ни председателя, ни секретаря, но все равно приняли решение о создании ОСМД. За прошедший год никакой ремонт в подъездах и вокруг дома не был осуществлен, только покрасили лавочки возле подъездов. А нам, к примеру, очень не хватает фонаря возле дома. Хотелось бы знать, что входит в квартплату, которую мы платим ежемесячно?

Раньше мы пользовались услугами КП «Жилмассив». А теперь можем ли мы сами, как члены ОСМД, нанимать бригаду работников, которые будут производить ремонт? Слышала от своей знакомой, что есть Постановление Кабинета Министров, которое разрешает это, и в доме моей знакомой пользуются ним. Мы тоже могли бы так поступать, но хотелось бы ссылаться на конкретное постановление», - интересуется женщина.

Деятельность ОСМД регулируется Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». Согласно пункту 5 статьи 4 этого Закона, хозяйственное обеспечение деятельности объединение может совершать собственными силами (путем самообеспечения) или путем привлечения на договорных соглашениях субъектов хозяйственной деятельности. Согласно пункту 8 этой же статьи, объединение по своим обязательствам отвечает за средства и имущество объединения.

Согласно статье 16 вышеупомянутого Закона, объединение, помимо прочего, имеет право:
- определять порядок уплаты, перечня и размера взносов и платежей совладельцев;
- выступать заказчиком работ по капитальному ремонту, реконструкции многоквартирного дома;
- определять подрядчика, заключать договора об управлении и эксплуатации, обслуживании, реконструкции, реставрации, проведении текущего и капитального ремонтов, технического переоснащения имущества с любым физическим или юридическим лицом.

Для тех жителей тех домов, которые не входят в ОСМД и пользуются услугами КП «Жилмассив», существует перечень работ по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, которые входят в ежемесячную квартплату. Перечень был утвержден решением исполкома в 2011 г.

В список этих работ входит:
- уборка придомовой территории;
- уборка подвала, технических этажей и кровли;
- техническое обслуживание и энергоснабжение лифтов;
- обслуживание систем диспетчеризации;
- техническое обслуживание внутридомовых систем (холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления, сливной канализации, промывка систем централизованного отопления);
- дератизация и дезинсекция;
- обслуживания дымовентиляционных каналов;
- техническое обслуживание и текущий ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем в случае их наличия.
- текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомовых систем холодного водоснабжения, водоотведения, сливной канализации, теплоснабжения и технических установок домов и элементов внешнего благоустройства, размещенных на закрепленной в установленном порядке придомовой территории (в том числе спортивных, детских и хозяйственных площадок);
- эксплуатация номерных знаков домов;
- освещение мест общего пользования и подвалов и подкачка воды.

Решение Мелитопольского исполкома составлялось на основе ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах», ЗУ «О местном самоуправлении в Украине», Постановлением Кабинета Министров №869 «Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги» и приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства №76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий».

Стоит заметить, что перечень услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий, поданный в вышеупомянутом Постановлении КабМина №869, несколько шире. Кроме вышеперечисленных услуг, которые обязано предоставлять мелитопольское КП «Жилмассив», в него также входят: уборка лестничных площадок, вывоз бытовых отходов, техническое обслуживание и текущий ремонт сетей электроснабжения и электрооборудования, полив дворов, клумб и газонов, уборка и вывоз снега, посыпка части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, противоскользящими смесями.