Строительная амнистия

С начала сентября этого года в Украине стартовала бессрочная строительная амнистия позволяющая легализовать самовольно возведенные жилые и хозяйственные постройки.

О том, какие категории зданий можно оформить официально и что для этого нужно, рассказал начальник отдела государственного архитектурно-строительного контроля Александр Коротков.

Что теперь можно

Он сообщил, что строительная амнистия это, по сути, ряд нормативно-правовых документов, которые позволяют гражданам зарегистрировать свои самострои по более простому механизму, нежели чем через решение суда.

22 марта этого года законом № 2363 были внесены изменения в положения закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», в сентябре он вступил в законную силу, что дает возможность узаконить некоторые объекты, построенные без соответствующего разрешения на проведения строительных работ.

Под легализацию подпадают индивидуальные и усадебные жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 кв. м, а также хозяйственные и приусадебные здания и сооружения общей площадью до 100 кв. м при условии, что они построены в период с 5 августа 1992 г. до 9 апреля 2015 г. Также можно узаконить здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, построенные до 12 марта 2011 г.

Вышеперечисленные объекты бесплатно вводятся в эксплуатацию в течение десяти рабочих дней после подачи соответствующего заявления в органы государственного архитектурно-строительного контроля. Но это конечный и самый простой из необходимых шагов.
До этого необходимо осуществить ряд действий.

Бюрократические нюансы

В первую очередь нужно убедиться, что ваш земельный участок оформлен надлежащим образом и имеет кадастровый номер. А ваши правоустанавливающие документы на право собственности или на право пользования земельным участком в порядке.

Шаг не лишний, ведь акты права собственности, на землю выданные до 2004 года зачастую фактически не дают право распоряжаться землей и их нужно переоформлять (об этом мы подробно писали в прошлом номере «МВ»).

Если с этим все в порядке, нужно обратится в КП «ММБТИ» или к другому субъекту хозяйственной деятельности, который имеет соответствующий сертификат, чтобы провести техническое обследование объекта. Проходит оно с учетом сведений органов архитектуры о соответствии места расположения объекта недвижимости государственным строительным нормам, о чем необходимо взять соответствующую справку в Управлении градостроительства и архитектуры.

Далее следует визуальный осмотр с проставлением отметки об обследовании в техническом паспорте здания.

Сложнее процедура, если техпаспорт старого образца, то есть выдан до 2013 г. или вообще отсутствует. В обоих случаях БТИ должно будет провести инвентаризацию и выдать новый техпаспорт, в котором и поставят отметку о проведении обследования.

Вышеописанная процедура распространяется на дома площадью до 300 кв. м и приусадебные хозпостройки – до 100 кв. м.

Если необходимо узаконить приусадебные хозпостройки от 100 до 300 кв м или сельхозпостройки, их обследование проходит в два этапа. Предварительный - визуальное обследование, и инвентарно-инструментальный, во время которого будут обследоваться строительные конструкции объекта, материалы из которых они изготовлены и другие параметры. По результатам обследования предоставляется отчет.

Только после получения вышеперечисленных документов и необходимо делать заключительный шаг. Через центр предоставления административных услуг нужно обратится в Отдел государственного архитектурно-строительного контроля с заявлением «О принятии в эксплуатацию объекта недвижимости, который был построен без соответствующего разрешения на проведение строительных работ».

К заявлению приложить два экземпляра декларации «о готовности объекта к эксплуатации», копии правоустанавливающих документов на пользование земельным участком и копию техпаспорта заверенную МБТИ.

А. Коротков сообщил, что образцов заполнения заявления и декларации пока нет, но они должны появиться в ближайшее время.
После обращения с заявлением в течение десяти рабочих дней декларацию должны зарегистрировать. Эта декларация и является основанием для получения права собственности на объект, то есть легализации самостроя.

Цена вопроса

Отметим, что бесплатным является только регистрация декларации. В случае необходимости присвоения кадастрового номера земельному участку, даже если есть акт старого образца, придется полностью изготавливать техдокументацию, что обойдется в среднем в 4,5-5 тыс. грн.

Также платными являются услуги БТИ. По словам заместителя начальника КП «ММБТИ» Евгения Лосева, если есть техпаспорт нового образца (выданный не ранее 2013 г.), техническое обследование обойдется в 500-600 грн. Если же техпаспорт выдан до 2013 года или вообще отсутствует обследование и инвентаризация обойдется в среднем в 2500-2700 грн. Примечательно, что количество самостроев на участке роли практически не играет, поскольку инвентаризация комплексная, и обследуются все объекты.