Покупка недвижимости в Греции: общая схема совершения сделок

Недвижимость на территории Греции стала притягивать интерес инвесторов относительно недавно. Ранее сложная схема покупки жилья в последние годы была существенно упрощена со стороны правительства. Стремление привлечь иностранных капиталовкладчиков сыграло большую роль.

Упрощенная схема приобретения недвижимости

После выбора недвижимости, окончательного согласования ее стоимости, оформляется и подписывается предконтрактное соглашение. Оно содержит общую информацию об объекте, о продавце и покупателе. На данном этапе сотрудничества вносится предоплата по покупке, которая должна соответствовать не менее 10-30 процентам от рыночной стоимости покупаемого имущества. Факт получения денег продавцом отмечается в соглашении.

На этой стадии сотрудничества покупатель должен заручиться поддержкой адвоката. Специалист проверяет документацию. Это право собственности, отсутствие залогов, кредитов, прочее. В обязанности адвоката входит оформление ИНН и получение разрешения в Министерстве обороны Греции на приобретение недвижимости. Работа адвоката занимает от 10 дней и до 2 месяцев.

Разрешение Минобороны

Разрешение Минобороны требуется, если планируется приобрести недвижимость в Греции в таких районах, как:

• остров Крит;
• Санторини;
• Лесбос;
• Самос;
• Префектура Македонии.

Адвокат работает над получением разрешения не менее 6 месяцев. Список необходимой документации включает:

• справку об отсутствии судимостей, которая выдается в органах внутренних дел. Получение документа с заверением апостилем может затягиваться на 30 дней;
• заверенную апостилем копию свидетельства о рождении;
• копию паспорта, которую должен заверить адвокат.

Налогообложение

После проверки объекта, получения разрешения на покупку покупатель должен оплатить налог.

• Для объектов, возведенных по лицензии до 2006 года, установлен налог в размере от 9 до 11 процентов от стоимости.
• Для объектов, возведенных по лицензии выданной после 2006 года, налог соответствует 19 процентам от стоимости покупки.

Заключительный этап покупки недвижимости проходит в присутствии двух сторон, в сопровождении нотариуса и адвоката. Подписывается договор о купле-продаже конкретного объекта. Ипотечное кредитование финансовыми заведениями Греции иностранным гражданам не доступно.

Важные моменты

Рассматривая объекты на рынке недвижимости Греции, необходимо обратить внимание на следующие факты:

• иностранные инвесторы не могут покупать объекты, расположенные в области проведения археологических работ и на территории природных заповедников;
• возведение зданий на территориях, расположенных в лесных зонах, не допускается;
• строительство в набережной зоне допустимо проводить на расстоянии от 35 и более от берега;
• налог за смену права собственности оплачивается до подписания основного договора о покупке объекта;
• вид на жительство могут получить только те лица, размер инвестиции в недвижимость которых будет составлять не менее 300 тысяч евро;
• в стране принято торговаться. Зафиксированы случаи, когда цена объекта была снижена на 40 процентов относительно первого предложения.

*